En résumé
MaPrimeRénov' Copropriété est une aide de l'État versée au syndicat des copropriétaires pour financer des travaux de rénovation énergétique des parties communes. Montant 2026 : jusqu'à 25 % du coût des travaux avec un plafond de 25 000 € par logement (gain énergétique de 35 % minimum). Bonus possibles pour sortie de passoire énergétique (+10 %), copropriétés fragiles (+3 000 €), ou rénovation globale (+10 %). Demande déposée par le syndic via le compte « MaPrimeRénov' Copropriétés » sur maprimerenov.gouv.fr.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriété ?
MaPrimeRénov' Copropriété est un dispositif de l'Anah (Agence nationale de l'habitat) destiné aux syndicats de copropriétaires. Elle finance les travaux de rénovation énergétique réalisés sur les parties communes d'un immeuble en copropriété. Elle est cumulable avec les aides individuelles MaPrimeRénov' que chaque copropriétaire peut percevoir pour les travaux dans son lot privatif.
Le dispositif a été refondu au 1er janvier 2024 pour simplifier les démarches et augmenter les montants. La version 2026 maintient cette logique avec des plafonds revalorisés.
Quels travaux sont éligibles à MaPrimeRénov' Copropriété 2026 ?
L'aide finance les travaux qui apportent un gain énergétique d'au moins 35 % sur la consommation conventionnelle de l'immeuble. Le gain est mesuré par un audit énergétique réglementaire avant et après travaux.
Catégories de travaux éligibles
- Isolation : façade par l'extérieur (ITE), toiture, planchers, combles
- Menuiseries : remplacement des fenêtres et portes des parties communes
- Chauffage collectif : pompe à chaleur, chaudière biomasse, raccordement réseau de chaleur
- Ventilation : installation ou rénovation d'une VMC double flux
- Production d'eau chaude sanitaire collective performante
- Audit énergétique et assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO)
Travaux non éligibles
- Travaux d'embellissement non liés à la performance énergétique
- Réparations courantes (étanchéité ponctuelle, peinture)
- Bouquet de travaux n'atteignant pas 35 % de gain énergétique
Quels sont les montants de MaPrimeRénov' Copropriété en 2026 ?
| Gain énergétique | Taux d'aide | Plafond / logement |
|---|---|---|
| 35 % minimum | 25 % du coût HT | 25 000 € |
| 50 % minimum | 35 % du coût HT | 25 000 € |
| Sortie de passoire (F ou G → D ou mieux) | +10 % de bonus | +3 000 € / logement |
| Copropriété fragile | +3 000 € / logement | Cumul possible |
Exemple chiffré : copropriété de 20 lots, 200 000 € de travaux
- Coût des travaux (ITE + chaudière collective) : 200 000 € HT
- Gain énergétique mesuré : 45 % → taux d'aide 25 %
- Aide MPR Copropriété : 50 000 €
- Bonus sortie de passoire : +60 000 € (3 000 € × 20 logements)
- Total aides : 110 000 € — soit 55 % financés par l'État
Conditions d'éligibilité à MaPrimeRénov' Copropriété en 2026
1. Copropriété immatriculée au RNIC
L'immatriculation au Registre National des Copropriétés (registre-coproprietes.gouv.fr) est obligatoire et doit être à jour. Vérifiez que votre numéro RNIC est valide avant de déposer la demande.
2. Bâtiment à usage majoritairement d'habitation
Au moins 65 % de la superficie doit être à usage d'habitation. Les copropriétés à usage majoritaire de bureaux ne sont pas éligibles.
3. Bâtiment de plus de 15 ans
L'immeuble doit avoir été achevé depuis plus de 15 ans à la date de dépôt de la demande, conformément à la règle de l'Anah.
4. 75 % de logements en résidence principale
Au moins 75 % des lots à usage d'habitation doivent être occupés en résidence principale (par les propriétaires ou des locataires).
5. Audit énergétique préalable
Un audit énergétique réglementaire doit être réalisé avant les travaux pour mesurer la performance initiale et projeter le gain post-travaux.
6. Travaux votés en AG
Les travaux doivent être votés en assemblée générale à la majorité de l'article 25 (travaux d'économies d'énergie, art. 25 f). Le PV de l'AG est un justificatif obligatoire pour la demande.
Calendrier et procédure de demande en 2026
Étape 1 — Audit énergétique
Faire réaliser un audit énergétique conforme par un professionnel certifié RGE. Coût : 5 000 à 12 000 € selon la taille (éligible à MPR Copro à 50 %).
Étape 2 — Vote en AG
Faire voter le scénario de travaux en AG à la majorité de l'article 25. Inscrire le mandat donné au syndic pour déposer la demande MPR Copro.
Étape 3 — Création du compte « MaPrimeRénov' Copropriétés »
Le syndic crée le compte sur maprimerenov.gouv.fr (espace copropriété). Numéro RNIC, SIRET du syndicat, justificatifs d'éligibilité.
Étape 4 — Dépôt de la demande avant travaux
Dépôt obligatoire avant le démarrage des travaux. Joindre devis, audit, PV d'AG, attestation de l'AMO. Délai d'instruction : 4 à 6 mois.
Étape 5 — Réalisation des travaux
Travaux par entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement). Délai maximal de réalisation : 2 ans à partir de la décision d'octroi (prolongeable).
Étape 6 — Demande de versement
Une fois les travaux terminés, dépôt du dossier de versement avec factures et attestation de fin de travaux. Versement de l'aide sur le compte du syndicat dans les 2 à 4 mois.
Cumul avec les autres aides
MaPrimeRénov' Copropriété est cumulable avec plusieurs autres dispositifs.
Cumul possible
- ✅ Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
- ✅ Éco-prêt à taux zéro collectif
- ✅ Aides locales (Ville, Région)
- ✅ MaPrimeRénov' individuelle des copropriétaires
- ✅ TVA réduite à 5,5 %
Cumul interdit
- ❌ Aides ANRU (renouvellement urbain)
- ❌ Aides au titre des copropriétés en plan de sauvegarde déjà aidées
- ❌ Doublonnage avec une demande individuelle pour un même travail
Erreurs fréquentes à éviter
Démarrer les travaux avant le dépôt
La demande doit être déposée avant signature du devis. Tout démarrage anticipé annule l'éligibilité.
Choisir une entreprise non RGE
Les travaux doivent être réalisés par des artisans certifiés RGE. Vérifiez le numéro RGE sur france-renov.gouv.fr.
Sous-estimer le délai d'instruction
4 à 6 mois pour obtenir l'accord. Anticipez le calendrier de votre AG et de vos travaux en conséquence.
Oublier l'AMO obligatoire au-delà d'un certain seuil
Une assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire pour les travaux ambitieux. L'AMO est éligible à 50 % de prise en charge.
Foire aux questions
Qui demande MaPrimeRénov' Copropriété : le syndic ou les copropriétaires ?
Le syndic, mandaté par l'AG, dépose la demande au nom du syndicat des copropriétaires. L'aide est versée sur le compte bancaire du syndicat, qui répartit ensuite le bénéfice via une réduction des appels de fonds travaux.
Une copropriété de moins de 15 ans peut-elle être aidée ?
Non. La règle des 15 ans s'applique à la date d'achèvement de l'immeuble. Aucune dérogation n'est prévue.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov' Copropriété et MaPrimeRénov' individuelle ?
Oui, mais sur des travaux différents. La copropriété finance les parties communes, le copropriétaire finance ses parties privatives. Le doublonnage sur un même poste est interdit.
Le syndic bénévole peut-il déposer la demande ?
Oui. La création du compte « MaPrimeRénov' Copropriétés » est ouverte à tout syndic, professionnel ou bénévole. Pas besoin de carte professionnelle pour cette démarche.
L'aide est-elle imposable ?
Non. MaPrimeRénov' Copropriété versée au syndicat n'est pas imposable. Elle vient en déduction du coût des travaux dans la comptabilité de la copropriété (compte 109 ou équivalent).
Suivre MaPrimeRénov' avec LogicielSyndic
Préparer un dossier MaPrimeRénov' Copropriété est complexe : audit énergétique, vote en AG avec les bons articles, dépôt de demande, suivi des étapes. LogicielSyndic accompagne chaque étape.
- Génération automatique des résolutions AG (article 25 f)
- Suivi des étapes du dossier (audit, dépôt, instruction, versement)
- Calcul automatique des aides cumulables (MPR Copro + CEE + aides locales)
- Comptabilisation conforme du subventionnement reçu