Sans logiciel
Le tableur
La solution la plus directe pour une très petite copropriété, à condition de maîtriser les écritures et de documenter chaque formule.
- Aucun abonnement
- Format facilement exportable
- Contrôles et sauvegardes à votre charge
Guide 2026
Un logiciel de syndic gratuit, vraiment ?
Oui, mais pas pour tous les besoins. Voici les options réellement gratuites, ce qu'elles demandent en contrepartie et le moment où un petit forfait devient plus rationnel.
Réponse courte
- Petite copropriété jusqu’à 10 lots
- Thorpia annonce une formule gratuite jusqu’à 10 lots.
- Autonomie technique
- Diacamma Syndic est un logiciel libre que vous pouvez installer ou faire héberger.
- Gestion minimale
- Un tableur reste possible si vous construisez vos contrôles, sauvegardes et modèles.
Options vérifiées
Trois façons de gérer sans abonnement
Offre limitée
Thorpia
L’éditeur affiche une gratuité jusqu’à 10 lots, puis un tarif de 1 € par lot et par mois au-delà de ce seuil.
- Utilisation en ligne
- Seuil gratuit clair
- Prix proportionnel après 10 lots
Open source
Diacamma Syndic
Un logiciel libre dédié à la copropriété. Le code est disponible, mais l’installation et l’exploitation demandent plus d’autonomie.
- Pas de licence propriétaire
- Données sous votre contrôle
- Maintenance technique à prévoir
Informations tarifaires vérifiées sur les sites des éditeurs le 10 juillet 2026. Une offre peut évoluer. Consultez les conditions avant de créer votre copropriété.
Le vrai coût
Gratuit ne veut pas dire sans effort
La gestion d'une copropriété produit des écritures, des pièces, des appels, des relances et des décisions d'assemblée générale. Un tableur ne facture rien, mais il ne signale pas une incohérence, ne prépare pas une convocation et ne crée pas une piste d'audit à votre place.
Mesurez donc le coût en heures et en risque d'erreur. Si deux heures sont perdues chaque mois à recouper des fichiers, un forfait annuel modeste peut déjà être rentable.
Calculateur 2026
Combien votre syndic vous coûte-t-il par lot ?
Saisissez le nombre de lots et le forfait annuel réellement facturé, extras compris.
Syndic actuel
3 200 €
267 € par lot et par an
LogicielSyndic
99 €
8 € par lot et par an
Économie annuelle indicative
3 101 €
Estimation comparative, hors temps bénévole et dépenses propres à l'immeuble. Utilisez le total annuel constaté sur vos comptes pour une comparaison utile.
Tableur, logiciel libre ou logiciel en ligne : comment choisir ?
Le tableur convient à une copropriété très simple, avec peu de mouvements et une personne qui maîtrise déjà la comptabilité. Il faut construire soi-même le plan de comptes, verrouiller les formules, organiser les justificatifs et sauvegarder plusieurs versions. Le risque principal n'est pas la formule, mais l'absence de processus commun lorsque le syndic change.
Un logiciel libre comme Diacamma donne plus de structure sans coût de licence. En contrepartie, vous restez responsable de l'installation, des mises à jour, de l'hébergement et des sauvegardes. C'est un excellent échange pour une personne à l'aise techniquement, beaucoup moins pour un conseil syndical qui cherche une reprise immédiate.
Une offre gratuite limitée, comme celle annoncée par Thorpia jusqu'à 10 lots, retire cette charge technique. Vérifiez cependant la limite exacte, les fonctions comprises, les exports et le prix lorsque la copropriété dépasse le seuil.
Les cinq questions à poser avant d'importer vos données
- Pouvez-vous exporter les copropriétaires, les comptes et les documents dans des formats courants ?
- Les sauvegardes sont-elles automatiques et où les données sont-elles hébergées ?
- Le logiciel gère-t-il les clés de charges, les appels et la clôture sans retraitement manuel ?
- Que devient l'accès si vous dépassez la limite gratuite ou arrêtez l'abonnement ?
- Une autre personne peut-elle reprendre la gestion avec des droits adaptés ?
Un essai gratuit n'est pas une offre gratuite permanente. Utilisez l'essai pour reproduire un vrai mois de gestion, pas seulement pour visiter l'interface. Importez quelques lots, enregistrez une facture, préparez un appel et vérifiez l'export.
Notre position
LogicielSyndic n'est pas gratuit après l'essai. Le forfait bénévole coûte 99 € par an jusqu'à 50 lots. Ce prix finance un espace partagé, la comptabilité, les outils d'assemblée générale et l'assistance par IA. L'IA prépare les actions, mais le syndic garde la validation.
Si votre besoin tient dans un tableur bien tenu, gardez le tableur. Si vous voulez une solution libre et savez la maintenir, choisissez cette liberté. Si vous cherchez surtout à réduire les manipulations et à sécuriser la reprise, comparez le forfait au nombre d'heures que vous pouvez réellement consacrer au mandat.